BMO的一位分析师表示，加拿大央行的加息之路以及对非居民买家征收的新省税可能导致房价下跌超过10%。

BMO高级经济学家Robert Kavcic周三早上在给客户的一份报告中写道，“现在加拿大的房价受到了各级政策的全面攻击。”

3月30日，BMO的专家预测，在央行开启升息模式后，会直接影响到房价，而且可能会令房价缩水10%。

他列举了未来几个月利率飙升的预期，以及一些省份对房地产投机者和非居民买家征收的新税或更高税收，这些是可能导致房价在未来一年受到打击的最大因素。

央行已经在今年早些时候将基准利率上调25个基点（即0.25%），而且远远不会止步于此。

大部分业内人士都相信，在今年年底之前，央行的目标可能是将利率提高225个基点，也就是说从0.5%迅速升至2.75%。

如果央行真打算这么做，那么他们会在下次，也就是4月13日的议息会议上宣布罕见的措施，将利率提高50个基点（即0.5%）。然后，在接下来的两次会议上，分别再宣布提高50个基点，并在今年7月再提升25个基点。

或许会有不少人认为，央行不会采取这么激进的措施。Robert Kavcic说：这是完全可能的。

他解释，在过去央行在加息方面甚为保守，引起了不小争议。随着通胀飙升和房价继续创纪录，他们会迅速行动，以便遏制房价增长和通胀的速度。

如此大幅的升息，无疑将对炙手可热的房地产市场产生“降温效应”。可是，近期打击房价的因素，并不止这一项。

安省本周宣布，从3月30日开始，海外买家税将由原来的15%增加至20%。估计有一堆楼花低价转让。

新斯科舍省也表示，将针对这一购房者群体征税。BC省投资者也担心会引发多米洛骨牌效应。

BC省的海外买家税自2018年开始就已经高达20%。

而且BC省政府已出台立法，允许在购买房屋后有一段冷静期，以保护该省炙手可热的房地产市场中的买家。

买家可以在冷静期时间内改变注意，取消购买。这也将帮助购房者可以更冷静的思考房子的利弊。

相比购房“冷静期”，央行的多次加息可能对控制房价有更显著的效果。

3月29日杜鲁多在温哥华演讲时再次表态，联邦已经深知BC低陆平原居民饱受房价过高的痛苦，将会在近期出台相应措施。

杜鲁多表示，在不透露太多细节的情况下，我可以向你保证，在低陆平原解决住房问题——实际上是在全国范围内——将是我们在未来几周提出的预算中的一个重要主题。

他说：联邦政府正在制定措施“降低住房成本，提高可用性和负担能力”。

牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新预测显示，到2024年中期，加拿大房屋价格将下降24%。

据预测，更高的利率和反投机政策将在今年秋天开始发挥效用。

如果连这些措施都不能稳定房价，价格进一步上升，预计加拿大房价将面临40%的崩溃和诱发金融危机。

牛津经研院认为房价将大幅下降，但不会回落到2020年之前。

从加拿大央行（BoC）降息以来，房屋价格已经上涨了50%。即使房价有部分修正，但预计房价仍将比2020年高15%。

他们预计到2024年，加拿大的房屋价格将下降24%。不要指望房价会在回落后迅速反弹。

就在两年前，牛津经研院还认为房价不可能出现如此大幅度的下降。但是从2020年后房价飙涨开始了，房价已经被推到高位。如果价格继续"失控"地飞涨，修正就会是崩溃的。在这种情况下，会发生40%的价格崩盘，以及可能诱发金融危机。他们目前强调这不太可能发生。

该公司认为，房价修正"可能会造成一些短期的痛苦"，但这是健康经济所需要的。如前所述，受影响的主要是近期购房者和投资者。

上面的数字听着很吓人，但是加拿大的房价怎么会跌呢？

去年杜鲁多为竞选拉票时，也曾放出豪言，将采取数十亿的激励措施，并对炒房者和外国买家实施重税，打击房市。

然而，自由党的承诺无法兑现，在2021年到2022年期间，无论是BC省还是安省，房子一直供不应求，每天市场的交易量惊人，加价购买，也导致房价以难以控制的速度飙升。

如今的问题更严重，加拿大经济似乎就剩房地产了，而加拿大最大跨国公司之一的创始人Frank Stronach表示，加拿大“非常接近”一场公共债务危机，接近希腊式的破产。

• 上一篇: 加拿大央行年内或升息超2% 房价恐下跌10%
• 下一篇: 加拿大母亲亲述：楼上的男租客简直是魔鬼