加拿大按揭及房屋公司（CMHC）解释大蒙特利尔空置率为什么连续两年上升、 2025 年升到 2.9% 时，给的主要原因是一句话：非永久居民变少了， 其中包括临时外劳和国际学生。统计局 9 月 23 日刚把这批人的人数更新到 2026 年 7 月 1 日。数字说：这批人在魁省确实少了，但少的不是所有人。

魁省少了 2.2 万，但拆开看是两个方向

2026 年 7 月 1 日，魁省的非永久居民一共 531,821 人。 比一年前少 21,794 人，降幅 3.9%（本文计算）。 不过统计局把这批人分成两大类，两类走的是相反的方向。

第一类是持工作许可或学习许可的人，加上他们的家属—— 也就是 CMHC 点名的临时外劳和国际学生。这一类现在 341,094 人， 占魁省非永久居民的 64.1%，比一年前少了 23,912 人，降幅 6.6%。

第二类是庇护申请人、受保护者及相关群体。这一类现在 190,727 人， 占 35.9%，比一年前多了 2,118 人，增幅 1.1%。

换句话说，魁省非永久居民总数的这 2.2 万人减少， 全部来自第一类，而且第一类减得比总数还多——是第二类的小幅增加 抵掉了一部分。

最近一个季度反而回升了

如果只看最近一个季度（4 月 1 日到 7 月 1 日），魁省的非永久居民 不是继续减，而是多了 4,620 人，增幅 0.9%。这个回升同样来自第一类： 持许可的人和家属一个季度多了 7,421 人，增幅 2.2%；同期第二类减少了 2,801 人。

这跟全国的方向不一样。全国的非永久居民同一个季度减少了 18,875 人， 降幅 0.7%；安省环比 −1.5%、卑诗 −1.4%、阿省 −0.6%。 魁省是往上走的那一边。

不过从更长的区间看，魁省这批人仍然低于高点： 2025 年 10 月 1 日的 557,358 人是近年的峰值，现在比那时少 25,537 人， 低 4.6%。

永久移民那一头，魁省跌得最狠

同一天公布的另一个数是永久移民的季度流入量。 2026 年第二季度，魁省接收了 11,052 名永久移民，比去年同期少了 41.6%—— 这是各省里最大的跌幅。全国同期是 99,148 人，同比只跌 4.2%。

这对出租市场意味着什么

把 CMHC 的归因和统计局的新数字放在一起，可以看出来两件事。

一是 CMHC 点名的那一类——临时外劳和国际学生——在魁省一年之内 少了 2.4 万人，是三类数字里降幅最大的（−6.6%）。这批人集中在市中心和 学校周边，CMHC 在 2025 年的出租房市场报告里就说过， 市中心和 Notre-Dame-de-Grâce 这类新移民和学生常去的区域需求下降明显。

二是这个下降最近一个季度停住了，甚至回补了一部分（+2.2%）。 七月一日这个时点正好在夏季入境之后，所以是不是趋势反转， 要等下一期数据才说得清楚。统计局也注明，第二季度的估算属于初步数字， 之后会按惯例修订。

还有一个容易被忽略的点：魁省的非永久居民里已经有超过三分之一 （35.9%，190,727 人）是庇护申请人和受保护者，而这一类一年来是增加的。 需求侧的构成在变，不只是总量在变。