蒙特利尔租金一年降了 8.8%，但申请人进入催收的比例涨了六成
租客背景审查公司 SingleKey 的第二季度报告：蒙特利尔平均租金 1,545 元，一年跌 8.8%，申请人家庭收入还涨了 3.2%。但催收比例一年涨 61.7%，是六个大城市里最高的；平均信用分 691，倒数第二；申请被拒 15.3%，差不多是多伦多的两倍。这是申请数据，不是市场租金指数。
先说这组数字是什么：租客背景审查公司 SingleKey 每季度会把自己经手的 租赁申请汇总成一份报告。最新一份覆盖 2026 年第二季度。这不是市场租金指数—— 它统计的是在它平台上走过审查流程的那些申请，所以样本天然偏向会做背景审查的房东那一侧， 跟 CMHC 的出租房市场调查或者挂牌网站的租金不能直接比。但正因为是申请数据， 它能看到别处看不到的东西：申请人的收入、信用分和欠款情况。
蒙特利尔：租金跌了 8.8%，收入还涨了
在这份报告里，蒙特利尔市的平均租金是 1,545 元，比一年前跌了 8.8%。 六个大城市里只有温尼伯跌得更多一点（8.9%）。同期蒙特利尔申请人的家庭收入 是 89,349 元，比一年前涨了 3.2%；个人收入 62,589 元，涨 3.1%。
租金跌、收入涨，照说负担应该松了。但蒙特利尔租客的租金占家庭收入比例是 29.2%，仍然高于全国的 28.1%。原因是基数：蒙特利尔申请人的家庭收入 只有全国平均（113,970 元）的八成不到。
查看蒙特利尔这九行
| 蒙特利尔市（SingleKey 经手的租赁申请，2026 年第二季度） | 数值 | 一年前比 |
|---|---|---|
| 平均租金 | 1,545 元／月 | 跌 8.8% |
| 家庭收入 | 89,349 元 | 涨 3.2% |
| 租金占家庭收入 | 29.2% | —（全国平均 28.1%） |
| 个人收入（单人申请） | 62,589 元 | 涨 3.1% |
| 租金占个人收入 | 38.3% | — |
| 平均信用分 | 691 | —（全国平均 701） |
| 有欠款进入催收的申请人比例 | 9.1% | 涨 61.7% |
| 申请被拒的比例 | 15.3% | —（全国平均 15.5%） |
| 申请人中有破产记录的比例 | 1.8% | —（全国平均 3.2%） |
房东这一侧看到的是另一回事
这份报告里跟收租最直接相关的一行是催收——有欠款进入催收的申请人比例。 蒙特利尔是 9.1%，低于全国的 12.9%，绝对水平不算高。 但它比一年前涨了 61.7%，是六个大城市里涨幅最大的一个。
作为对照：多伦多的催收比例只有 5.0%、温哥华 5.7%，涨幅分别是 33.5% 和 18.3%； 卡尔加里 11.8%、涨 55.5%；温尼伯的水平最高，21.7%，但一年只涨了 7.3%； 哈利法克斯 7.7%，反而降了 19.6%。
信用分这一行，蒙特利尔申请人的平均分是 691，六个大城市里倒数第二 （最低的是温尼伯 674），比多伦多的 742 和温哥华的 740 低了五十分上下， 也低于全国的 701。
申请被拒的比例，蒙特利尔是 15.3%，跟全国的 15.5% 差不多， 但差不多是多伦多（8.9%）的两倍，温哥华（6.2%）的两倍半。
查看六个城市的完整对照
| 六个大城市对照 | 平均租金 | 租金同比 | 催收比例 | 催收同比 | 信用分 | 申请被拒 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 温哥华 | 2,833 元 | 跌 6.0% | 5.7% | 涨 18.3% | 740 | 6.2% |
| 多伦多 | 2,623 元 | 跌 5.0% | 5.0% | 涨 33.5% | 742 | 8.9% |
| 哈利法克斯 | 2,206 元 | 涨 5.5% | 7.7% | 跌 19.6% | 719 | 3.3% |
| 卡尔加里 | 1,997 元 | 跌 2.8% | 11.8% | 涨 55.5% | 714 | 12.2% |
| 温尼伯 | 1,572 元 | 跌 8.9% | 21.7% | 涨 7.3% | 674 | 27.0% |
| 蒙特利尔 | 1,545 元 | 跌 8.8% | 9.1% | 涨 61.7% | 691 | 15.3% |
报告自己的结论：决定负担的是收入，不是租金
SingleKey 在报告的开头把这一季的主要发现总结成一句话： 决定可负担性的是收入有没有跟上，不是租金高低。 它举的例子是几个二线城市——巴里、桑德贝、梅迪辛哈特、伦敦、哈利法克斯、 大萨德伯里——租金比多伦多和温哥华低得多，租金占收入的比例却是全国最高的一批。
另一条是合租已经成了必需品。报告说，在它分析的每一个市场里， 单人租客的租金都要占掉税后收入的至少四成，有几个城市超过一半。 它给的解释是，现在的租金可负担性越来越依赖双收入家庭、室友或者担保人， 而不是个人收入本身。
全国口径上，这一季的平均租金是 2,051 元，平均家庭收入 113,970 元， 租金占家庭收入 28.1%；如果把其他债务也算进去，占比升到 33.8%。 平均信用分 701。
来源
- SingleKey — Canadian Rental Intelligence Report Q2 2026（Rent Cheque）
- https://www.singlekey.com/canadian-rental-intelligence-report-rent-cheque-q2-2026/英语 · 一手来源 · 本文全部数字取自这一页的分城市表格；报告页的 og:updated_time 是 2026 年 9 月 17 日
- Financial Post — Rents are down more than 2% nationally but Canadians still struggle: report（2026 年 9 月 24 日）
- https://financialpost.com/real-estate/rent-cheaper-nationally-canadians-still-struggle英语 · 今天的报道，本文的由头；它给了全国 −2.1%、蒙特利尔 −8.8% 和 SingleKey 行政总裁 Viler Lika 的说法
- REMI Network — Affordability gap widens as renter income falls（2026 年 9 月 18 日）
- https://www.reminetwork.com/articles/affordability-gap-widens-as-renter-income-falls/英语 · 行业媒体，比 FP 早六天写了同一份报告；全国催收同比 +18.4% 和「催收指逾期 90 天以上」这个说法出自这一篇
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