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惠誉评级:加拿大房价明年实际下跌 原因很简单

时间: 2019-12-18 16:28:06 文章来源: 加国无忧
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债务评级公司惠誉评级(Fitch Ratings)称,加拿大房屋明后两年的实际价格会下跌,因为房价已经超出许多买家的能力,而另一些想入市的买家又得不到贷款。
 
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惠誉周二发布2020全球住房和按揭前景报告,称加拿大明后年的房价涨幅约1%,但是计入2%的通胀,实际房价是下跌。
 
惠誉分析师Susan Hosterman写道:“多伦多和温哥华的负担加重,以及宏观谨慎措施限制了合资格申请贷款的人数,这将继续限制房价的上涨。”
 
惠誉的预测比皇家地产(Royal LePage)等地产公司的预测稍稍悲观。皇家地产称,蒙特利尔、渥太华和多伦多的年轻人都从市区的公寓搬出,迁到市郊,预期明年独立屋的房价有望上涨3.2%。
 
预期明年央行利率不变
 
惠誉特别提出的一个问题是负担能力,因为今年加拿大的家庭平均债务已经达到可支配收入的177%。惠誉预期加拿大央行明年都会维持基准利率在1.75%,2021年上调至2%,未来的加息将限制加拿大人还债的能力。
 
负担能力在多伦多和温哥华受压最大。皇家地产公司称,独立屋平均价格明年将升至146万元。
 
Hosterman说:“温哥华的房价自2018年以来一直在下跌,多伦多的房价短暂企稳后,今年已经上涨了4%。”
 
不过,惠誉预期按揭贷款的违约率仍然会维持在历史低位,明年约0.3%,主要是得益于5.7%的低失业率,强劲的就业增长和薪资增长。
 
惠誉的报告评估了23个国家的房价,加拿大的房价涨幅几乎垫低,仅高于意大利的0.5%,位于倒数第二位。
 
明年房价涨幅最高的国家是哥伦比亚,涨幅7%,美国房价涨幅3%。加拿大和英国是唯一被评为稳定/负面级的国家,其他国家均被评为稳定级。
 
惠誉预测加拿大按揭贷款受政策限制,增长约为1%。美国的按揭贷款可能下跌5%。
标签: 房价,下跌

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