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加拿大1月房价上涨 蒙特利尔涨幅引领全国

时间: 2020-02-21 15:16:39 文章来源: epochtimes
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今年1月份,加拿大房屋销量和价格同比均录得十位数增长。加拿大地产协会(CREA)最新数据显示,1月份全国房屋交易量同比升11.5%,房屋均价同比涨11.2%至50万4,350元。全国18个城市中,14个城市房价上涨。不计多伦多和温哥华数据,全国平均房价39.5万元。
 
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CREA数据还显示,1月加国基准房价同比涨4.74%至64.02万元,季节调整后房价同比涨4.55%至67.86万元,全国房价指数连续9个月上涨,涨幅自2018年2月以来最迅猛。
 
多重挂牌系统(MLS)房价指数显示,1月房价按年涨4.7%,房价指数连续8个月上涨,比2018年5月谷底价涨5.5%。
 
渥太华和蒙特利尔涨幅引领全国
 
CREA数据显示,全国各城市中,渥太华和蒙特利尔房价涨幅最大,日益出现过热现象。其中,渥太华上月基准房价按年飙涨13.53%至45.91万元,涨幅全国最高。蒙特利尔基准房价按年涨9.74%至38.7万元,涨幅全国第2高。尼亚加拉基准房价按年涨9.52%至44.09万元,涨幅全国第3高。
 
大温区上月房价虽比2019年微跌1.2%,但跌幅开始放缓。菲莎谷上月房价按年涨0.3%,奥肯纳根谷房价按年涨3.5%,维多利亚涨3.4%,温哥华岛涨4%。相比之下,卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通等地房价按年均微跌,里贾纳按年跌6.9%。
 
全国各省中,安省房价涨幅最大,尤其大金马蹄区两位数房价涨幅仍普遍存在。
 
加西元气未恢复
 
相比之下,加西房价全国跌幅最大。其中里贾纳基准房价按年跌6.9%至25.29万元,跌幅全国最大。温哥华基准房价按年跌1.42%至102.61万元,跌幅全国第2。埃德蒙顿基准房价按年跌1.39%至31.72万元,跌幅全国第3。
 
数据显示,1月全国近半城市房价创新高,只是有些城市行情不太如意,如里贾纳25.29万元的房价比当年峰值价低18.21%;埃德蒙顿31.72万元的房价比当年峰值价低15.14%。多伦多郊区城市巴里,上月基准房价48.54万元,比当年峰值价跌10.08%。
 
总体来说,草原省房市自2015年走下坡路后元气大伤,巴里房价和3年前比仅涨2.09%,行情有点模糊看不清。多数城市房价上涨且涨幅迅猛,其中涨幅最大的城市,都是2016、2017年房市火爆期间拖后腿的城市,在最近几年中不仅迎头赶上,且有后来者居上之势。
 
房屋上市量不足 买家竞争加剧
 
房价涨,主要因市场供应紧张加剧买家竞争导致。当月房屋挂牌上市量在持续几个月下跌后仅微升0.2%,维持在10年新低水平,导致市场供不应求,房屋销量按月缩水2.9%,市场向卖家倾斜。加上许多卖家可能还在观望,等天气转暖市场行情更红火后再上市,导致当前房源更进一步紧张。
 
房屋市场供应紧张问题,不同城市表现并不均衡,加东与加西差距持续拉大。在房价涨幅和买家压力方面,草原省和加东省份跟安省和卑诗省的市场行情对比鲜明,其中草原省和加东纽省等仍是买方市场,卖方之间竞争激烈。房价持续上涨的地区,都是房屋上市不足的地区,尤其是安省南部、中部和东部。
 
卖方市场持续
 
数据显示,1月全国房屋销量与上市量比SNLR从去年12月份的67.2%微跌至65.1%,连续4个月高出52.8%的全国长期平均SNLR值。SNLR处于 40~60%之间,代表平衡市场,高于或低于这一区间值,分别代表着卖方和买方市场。这意味着,卖方市场相当顽固,如再持续,房价自然面临上涨压力。
 
与此同时,过去4个月中,全国房屋库存总量仅4.2个月,比长期平均库存量少仅仅1个月。当然,不同地区库存量各异,如处于买方市场的草原省和纽省,市场供应持续远远大于需求。
 
按房屋类型来说,共管公寓各类房屋中价格涨幅最大,高达5%;其次是标准2层独立屋,按年涨4.8%;再其次是平房和镇屋,按年涨幅分别为4.4%和4.2%。
标签: 房价,上涨

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