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2022年蒙特利尔​房地产还会火下去吗?

时间: 2022-01-06 16:30:22 文章来源: 蒙城华人网
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五年多来,蒙特利尔的房地产一直处于火爆状态,而 COVID-19 大流行只是让温度升高了。居家令创造了新的需求,尤其是对于那些居住在狭小空间的人。与此同时,可以理解的是,这种流行病使一些潜在的卖家推迟了他们的房屋上市。结果竞标战将价格推高到令人瞠目结舌的新高度。

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2022年这一趋势会继续吗?魁北克专业房地产经纪人协会 (QPAREB) 负责市场分析的高级经济学家 Michael Simard 表示,住房负担能力已成为一个严重的问题,可能会限制房价上涨的幅度。

未来一年:蒙特利尔房价会继续上涨吗?

市场会降温——但价格不会下跌

Simard说:“我们预计价格上涨在2022年会放缓。预计价格不会下降——不幸的是,对一些买家来说——因为市场压力仍然很大,而且供应量仍然很低。这将在一定程度上继续对价格构成压力。”

根据 QPAREB 的数据,蒙特利尔独立屋的中位数价格自 2017 年以来上涨了 59%,其中价格涨幅最大的是在大流行期间:

2017 年:$310,000元(比 2016 年增加 7%)

2018 年:$323,000元(+4%)

2019 年:$340,000元(+5%)

2020 年:$400,000元(+18%)

2021 年:$493,460元(+23%);

2022年的预测?

蒙特利尔地区单户住宅的中位数价格仅上涨 1%,达到$498,395元。

然而,COVID 仍然是一个可能会颠覆预期的因素,就像过去两年一样。在大流行来袭之前,QPAREB 经济学家预计蒙特利尔独户住宅的中位数价格将上涨 6%,结果是 18%。到 2020 年底,该协会预测 2021 年将增长 7%,结果是23%。

Simard说:目前有很多不确定性。

利率预计会上升

预计加拿大央行将在今年第二或第三季度开始加息以对抗通胀。大多数经济学家预计这些增长将是渐进的,因此持有浮动利率抵押贷款的人应该有时间适应更高的月供。更大的影响将是对固定利率抵押贷款再融资的买家和人们。

QPAREB 的 2022 年预测指出,到今年年底,五年期固定抵押贷款利率的上升可能导致每月抵押贷款支付额比 2021 年获得的类似规模的贷款高出$250元。

Simard说:“当然,这取决于大流行的进展情况,以及是否会出现重大的经济冲击,”。

更多买家将转向公寓

2020 年,预算有限的买家涌向郊区和度假村市场,将销售额和价格推高至前所未有的水平。但是,这些房产并不能为他们提供与过去完全相同的价值。Simard 说,对于那些不能无限期在家工作的人来说,因油价上涨而增加的交通成本将成为一个重要的考虑因素——更不用说交通拥堵了。

“一旦大流行的压力减轻,很多家庭就会发现离办公室那么远不太理想,”Simard 说。

蒙特利尔公寓的中位数价格没有以与独栋住宅相同的速度上涨,因此对于首次购房者来说,它们将成为重要一环——并且是许多家庭不用离开蒙特利尔岛的另一种选择。

以下是过去五年中公寓价格中位数的年增长率:

2017 年:$247,000 元(比 2016 年增加 3%)

2018 年:$255,000 元(+3%)

2019 年:$267,900 元(+5%)

2020 年:$305,000 元(+14%)

2021 年:$360,000 元(+18%;估计增长有待最终数据)

2022 年,QPAREB 预测蒙特利尔的公寓中位数价格将上涨 3%,达到$370,800元,因为越来越多的买家喜欢公寓。

郊区,度假村市场的投资可能会逐渐减少

在 2020 年和 2021 年,蒙特利尔人从小镇的吸引力中醒来。到 2022 年,有些人会得出这样的结论:梦想并不像人们说的那样。

与郊区一样,一些小城镇和度假区没有城市居民所期望的基础设施和便利设施。一些买家可能还会发现他们不喜欢离城市太远,特别是如果他们的工作需要定期通勤到城里。

Simard说:“当然,我们预计这些地方的需求不会完全消退,但与2021 年相比,兴趣很可能会降温,”

大流行仍然是一个不确定因素

Simard指出,大流行的情况可能会带来更多不确定性,其中任何一个或全部都可能以不可预测的方式影响房地产市场。

标签: 房价

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