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卖方市场快来了 买房犹豫时间所剩不多

时间: 2019-11-21 16:17:31 文章来源: epochtimes
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最近加国房价飞涨,房市又快迈入卖方市场了,其中,有些城市已经是卖方市场了,还有更多则是处于平衡市场状态。全国各地中,只有一个城市仍是买方市场。
 
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全国各城市中,已经是卖方市场的城市有蒙特利尔、渥太华、伦敦、哈利法克斯、温莎、萨德伯里、蒙克顿和金斯顿等;平衡市场有多伦多、温哥华、贵湖市、维多利亚、温尼伯、卡尔加里、汉密尔顿和萨卡斯通等城市;唯一的一个买方市场是里贾纳。
 
全国房市日益吃紧
 
据《环球邮报》报导,加拿大地产协会(CREA)上周五(11月15日)最新数据显示,目前全国房屋销量与挂牌比为63.7%,是2018年1月按揭压力测试实施以来最高。
 
丰银经济师迪索米克斯(Marc Desormeaux)表示,这显示市场供需状况正处于向卖方市场倾斜的峰值。RBC高级经济师何格(Robert Hogue)也认为,当前状况说明多为卖方掌控房价走向。
 
10月份全国房屋销量虽基本和9月份持平,但同比飙升12.9%,房屋挂牌量却下滑1.8%。这说明,许多市场逐渐适应按揭压力测试和其它各种房市调控政策后,已经开始抬头。CREA表示,房屋销量与挂牌比一直在上升,已经超过53.6%的长期平均水平。
 
满银首席经济师波特(Douglas Porter)表示,CREA数据显示全国房屋市场存量周期从过去的6.3个月平均水平降至4.4个月,再加上销量与挂牌比上升,都说明市场已经开始吃紧,最起码从全国层面来说是这样,随之而来房价也会做出相应反应。
 
此外,房屋多重挂牌系统(MLS)房价指数同比涨1.8%,超出原先预期,涨幅全年最高,房屋平均交易价格涨5.8%,涨幅自2017年初最高。最近几个月按揭增长也回升,同比增幅超4%,增长势头还在持续。
 
明年房市持续升温
 
多伦多和温哥华两个房价最贵城市,买房担负力仍是最大问题,未来走向如何,要看渥京政策走向。何格认为,多温两地房价担负力过去1年中有微幅改善,超低利率环境、就业和人口增长强劲,加上自由党大选期间承诺的首次买房补贴承诺,都会支撑明年房市继续复苏。
 
迪索米克斯也认为,市场对联邦和各省房价调控政策适应期基本结束,明年房屋销量预计会与经济增长保持一致。就业和移民人口增长持续支撑住房需求,都会对房屋销量与房价带来上扬或上涨压力。
 
专家们承认,低利率虽能起到一定支撑作用,但行情火爆的几个城市,家庭负债太沉重,有可能抑制借贷能力和消费支出活动。
标签: 买方市场,房价

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