【加国地产新闻】-卖方市场快来了买房犹豫时间所剩不多-iU91加拿大地产城

时间: 2019-11-21 16:17:31 文章来源: epochtimes

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最近加国房价飞涨，房市又快迈入卖方市场了，其中，有些城市已经是卖方市场了，还有更多则是处于平衡市场状态。全国各地中，只有一个城市仍是买方市场。

全国各城市中，已经是卖方市场的城市有蒙特利尔、渥太华、伦敦、哈利法克斯、温莎、萨德伯里、蒙克顿和金斯顿等；平衡市场有多伦多、温哥华、贵湖市、维多利亚、温尼伯、卡尔加里、汉密尔顿和萨卡斯通等城市；唯一的一个买方市场是里贾纳。

全国房市日益吃紧

据《环球邮报》报导，加拿大地产协会（CREA）上周五（11月15日）最新数据显示，目前全国房屋销量与挂牌比为63.7%，是2018年1月按揭压力测试实施以来最高。

丰银经济师迪索米克斯（Marc Desormeaux）表示，这显示市场供需状况正处于向卖方市场倾斜的峰值。RBC高级经济师何格（Robert Hogue）也认为，当前状况说明多为卖方掌控房价走向。

10月份全国房屋销量虽基本和9月份持平，但同比飙升12.9%，房屋挂牌量却下滑1.8%。这说明，许多市场逐渐适应按揭压力测试和其它各种房市调控政策后，已经开始抬头。CREA表示，房屋销量与挂牌比一直在上升，已经超过53.6%的长期平均水平。

满银首席经济师波特（Douglas Porter）表示，CREA数据显示全国房屋市场存量周期从过去的6.3个月平均水平降至4.4个月，再加上销量与挂牌比上升，都说明市场已经开始吃紧，最起码从全国层面来说是这样，随之而来房价也会做出相应反应。

此外，房屋多重挂牌系统（MLS）房价指数同比涨1.8%，超出原先预期，涨幅全年最高，房屋平均交易价格涨5.8%，涨幅自2017年初最高。最近几个月按揭增长也回升，同比增幅超4%，增长势头还在持续。

明年房市持续升温

多伦多和温哥华两个房价最贵城市，买房担负力仍是最大问题，未来走向如何，要看渥京政策走向。何格认为，多温两地房价担负力过去1年中有微幅改善，超低利率环境、就业和人口增长强劲，加上自由党大选期间承诺的首次买房补贴承诺，都会支撑明年房市继续复苏。

迪索米克斯也认为，市场对联邦和各省房价调控政策适应期基本结束，明年房屋销量预计会与经济增长保持一致。就业和移民人口增长持续支撑住房需求，都会对房屋销量与房价带来上扬或上涨压力。

专家们承认，低利率虽能起到一定支撑作用，但行情火爆的几个城市，家庭负债太沉重，有可能抑制借贷能力和消费支出活动。

标签: 买方市场,房价