想要在多伦多买独立屋?家庭年收入要这个数

时间: 2018-11-09 14:58:46 文章来源: 加国无忧
浏览:
对于买房一族来说,当然希望加拿大,尤其是多伦多和温哥华这些地区的房价下降,以便买得起房,也供得起房。但一项最新研究显示,即使房价下降,若收入上不去,再加上按揭成本上升,不论是买房一族,还是有屋的业主,也会觉得房屋负担重,要么买不起,要么买了也供不起。
 

 
据HuffPost Canada最新报道,国家银行(National Bank)两位经济学家Kyle Dahms和Matthieu Arseneau刚刚发表的报告显示,尽管加拿大房市今不如昔,房价也有所下降,但因居民收入增长有限,加之按揭支出逐步上升,实际上今年第三季度加拿大家庭的房屋负担仍然沉重。
 
报告指出,在加拿大10大城市中,除了温尼伯的房屋负担有些许减轻外,其它9个城市的房屋负担仍然呈恶化趋势,这种情况实际上已经持续三年之久了。
 
今年第三季度情况明显变糟的有两个城市,一个是渥太华,再是蒙特利尔,主要原因是房价上升太快。其中渥太华房价比去年同期上升10%,蒙特利尔也上升8%。蒙特利尔的房价飙升已经引起民怨,以致于市政府考虑向省府要立法权,像温哥华和多伦多一样征收海外买家税。
 
虽然渥太华和蒙特利尔业主们感觉房屋负担突然加重,但比起多伦多和温哥华仍然是小巫见大巫。目前蒙特利尔业主支付的平均按揭占到家庭收入的28.7%,渥太华则是32.7%。
 
多伦多是多少?这里业主们支付的平均按揭要占到家庭收入的68.2%。温哥华更多,家庭收入80.8%都交给银行了。
 
不过报告也承认,虽然现在加拿大各城市居民的房屋负担很重,但还不是历史上最重的。回想上世纪八十和九十年代,尽管那时候房价没有现在高,可是利率高呀。双位数的按揭利率把房主们压得喘不过气来。
 
看看下图就知道,那时候温哥华业主的全部收入几乎都被房子给“吃”了(图中红线),而多伦多业主们也好不到哪里去,也有超过80%的收入交给了银行。
 
独立屋不仅是加拿大人的最爱,也一直被业界作为房地产市场的标杆。那么想在这10大城市买独立屋,或者说有资格拿到银行的房贷,一个普通家庭需要多少年收入?
 
根据国家银行的这份报告,加拿大家庭现在若想买套一般的独立屋,从银行或金融机构拿到房贷的资格在各大城市很不一样,少则需要每年数万元收入,多则数十万!
 
据报告作者计算,假设首付20%,包括支付按揭、物业税以及水电气等乱七八糟的与房屋相关的花费,10大城市中魁北克城所需平均家庭年收入最少,$51,000元;其次是温尼伯,$57,663元,再是蒙特利尔,$67,045。
 
毫不奇怪,温哥华房价最高,独立屋也最贵,因此普通家庭年收要$238,313才能从银行拿到房贷。这个收入水平是个什么概念?只是略低于温哥华最高收入群体的平均年收入。根据2016年人口普查资料,温哥华收入最高的1%俱乐部成员的平均收入为$246,000。
 
多伦多列于这个榜单的第二,欲买独立屋家庭的年收入$159,289。第三是BC省的维多利亚,$149,929。第四位是安省的汉密尔顿,$104,775。换句话说,这四个城市的家庭若想买独立屋,年收入都要在10万以上:
 
报告作者警告说,由于加拿大央行一再加息,按揭成本随之上升,令人担心加拿大的房屋负担状况还会继续恶化。
 
从去年7月到今年10月近一年半以来,加拿大央行已经连续5次加息,将主利率从历史最低的0.5%调升至目前的1.75%。而经济分析师普遍预期,加拿大央行加息的步伐不会停止,最快在今年年底之前再次加息,最迟在明年1月份加息,将主利率加至2%。
标签: 房价

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询