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多伦多房市继续火爆 销量增42% 房价涨14%

时间: 2020-10-06 17:47:10 文章来源: 加国无忧
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近来这三个月,多伦多的房子卖得非常好,连续三个都超过万套,房价也继续上升。

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多伦多地区地产局TRREB(Toronto Regional Real Estate Board )今天发布的月报称,9月份GTA地区地产经纪通过MLS系统报告了11,083 笔交易,比去年同期增加42.3%,房屋售价涨幅也达到14%。

交易11,083套房子创9月最高记录

TRREB的报告称,上月卖出11,083套物业,比2019年9月的7,791套增加了42.3%,也创下历史上9月份的最高销售记录。

如果与前两个月相比,9月份也是最高:其中8月份完成10,775笔交易,7月份则有11,081 套房子易手,仅比9月份少2套。

GTA地区9月份卖得最火的是独立屋和半独立屋,销量同比分别上涨54.7%和53%;镇屋也涨了46.9%;而一直卖得好的condo的交易量只上升14.6%。

房价涨幅又是双位数

根据地产局月报,9月份各类房屋售价升至$960,772,而去年同期则为$842,421,一年净涨近12万,涨幅14%。

近三个月GTA地区房价涨幅都是双位数,其中7月份平均售价为$943,710,均价一年净涨13万多,同比上涨16.3%;8月份均价$951,404,一年净涨近16万,涨幅20.1%。

地产局主席帕特尔(Lisa Patel)指出,9月交易活跃至少有两个因素的推动,一是极低的借贷成本,再是春季因疫情市场停滞,人们积压的需求也导致销售畅旺。

而房价同比仍然持续上升,则是低层房屋销售活跃,带动了价格同比上涨,而目前公寓市场则相对较为淡静。

地产局还表示,若与去年前9个月相比,今年同期的房屋销售要高出1%。这意味着GTA房地产市场已经全面恢复。

瑞银警告:多伦多房市有泡沫

瑞银集团(UBS)刚刚发布的报告称,如果按照房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index),2020年全球25个超大城市中,德国慕尼黑高居榜首,法兰克福第二,多伦多名列第三。

瑞银对全球25个城市进行了评估,并将其分为四个等级:泡沫风险,房价高估,估值公允以及房价低估,评价市场的得分越高,风险也就越高。

多伦多得分1.96分,被列为7个具有泡沫风险的城市之一;温哥华1.37分,从第一类降到第二类,列入房价高估的类别。温哥华在2018年评分1.92,曾经也被列入第一类。

此外,继加拿大按揭和房屋公司(CMHC)坚持说加拿大房价还是会降,降幅在9-18%之间之后,知名评级机构穆迪分析(Moody’s Analytics)和著名咨询管理公司(RPS Real Property Solutions Inc.)日前发布的报告中做出类似预测:加拿大房价会下跌,最火热的市场多伦多和温哥华也不例外。

两家机构预测说,由于经济复苏停滞,政府刺激措施减弱,债务问题增加,再加上移民减少,2021年加拿大各类房屋的平均价格将下降7%以上,其中独立屋下跌6.7%左右。

标签: 房价,销量

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